2022年四川成人高考專升本民法重點(diǎn)考點(diǎn)（二）

        第二部分 物 權(quán)  

        考點(diǎn) 1 所有權(quán)  

        （1）所有權(quán)，指所有人對(duì)其所有物享有的全面支配并排斥他人干涉的物權(quán)。 

        （2）業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容包括： ①對(duì)專有部分的所有權(quán)。 ②對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)和業(yè)主的管理權(quán)。 

        （3）相鄰關(guān)系具有以下特征： ①相鄰關(guān)系的主體是兩個(gè)或兩個(gè)以上相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人。 ②相鄰關(guān)系的內(nèi)容，是相鄰人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 ③相鄰關(guān)系的客體是行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益。 

        （4）相鄰關(guān)系主要有：相鄰施工占地關(guān)系、相鄰截水關(guān)系、相鄰排水關(guān)系、相鄰?fù)ㄐ?關(guān)系、相鄰防險(xiǎn)關(guān)系，還有因土地所有與利用、自然資源的使用、施工建設(shè)、排污、通風(fēng)、 采光等發(fā)生的相鄰關(guān)系。 

        （5）所有權(quán)取得的特別方式包括：善意取得，拾得遺失物，拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物 或隱藏物，添附，征收，取得孳息。 

        考點(diǎn) 2 擔(dān)保物權(quán)  

        （1）擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。擔(dān)保物權(quán)具有如下特征： 

        ①擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的。 

        ②擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利。 

        ③擔(dān)保物權(quán)以取得或支配擔(dān)保物的價(jià)值為內(nèi)容。

         ④擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和不可分性。 

        ⑤擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性。

        （2）根據(jù)《民法典》第 395 條的規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵 押： 

        ①建筑物和其他土地附著物。 

        ②建設(shè)用地使用權(quán)。 

        ③海域使用權(quán)。 

        ④生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品。 

        ⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器。 

        ⑥交通運(yùn)輸工具。 

        ⑦法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

        （3）《民法典》第 399 條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押： 

        ①土地所有權(quán)。 

        ②宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外。 

        ③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 和其他公益設(shè)施。 

        ④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。 

        ⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。 

        ⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

        （4）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有：對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)、拍賣或變賣。 

        （5）留置權(quán)人的效力。 

        ①留置權(quán)人的權(quán)利：在其債權(quán)未受清償前，占有并扣留留置物，并拒絕債務(wù)人返還請(qǐng)求 的權(quán)利；收取留置權(quán)的孳息的權(quán)利；保管留置物費(fèi)用的請(qǐng)求權(quán)，即要求債務(wù)人負(fù)擔(dān)保管留置 物費(fèi)用的權(quán)利；就留置物的變價(jià)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 

        ②留置權(quán)人的義務(wù)：妥善保管留置物的義務(wù)；返還留置物的義務(wù)。 

        第三部分 合 同  

        考點(diǎn) 1 典型合同  

        （1）買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約 定的除外。一般而言，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，以交付時(shí)為準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，以登記時(shí) 為準(zhǔn)。 （2）贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。 

        （3）租賃合同的特別效力包括：買賣不破租賃、承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 

        （4）我國(guó)《民法典》規(guī)定，委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。 

        考點(diǎn) 2 不當(dāng)?shù)美? 

        （1）不當(dāng)?shù)美畟臉?gòu)成要件包括： 

        ①一方取得財(cái)產(chǎn)上的利益。 

        ②他方受有損失。 

        ③取得利益與受損失之間有因果關(guān)系。 

        ④沒有法律上的根據(jù)。

        （2）依據(jù)不當(dāng)?shù)美欠窕诮o付行為而發(fā)生，將不當(dāng)?shù)美譃榻o付不當(dāng)?shù)美c非給付 不當(dāng)?shù)美?/p>